小清河生态休闲商住区生态景观带由驻马店市城乡建设投资集团有限公司（以下简称市城投集团）开发投资建设，目前各河道、湿地、景观绿化已建成投用。因项目未能移交，存在园建维护、管养困难等问题。为维护区域河道治理及景观绿化建设成果，防止因无人管养导致景观带出现设备加速损坏、绿化草木枯死、卫生脏乱差等情况，同时满足广大市民、游客对公园环境的期待，树立良好形象，驻马店市清河湖运营管理有限公司（以下简称运管公司）作为市城投集团下属从事清河湖及配套区域运营管理的专业机构，拟对洪河大道至慎阳路小清河生态景观带招商运营（公园配套及文旅设施项目以小型无动力游乐项目为主），并由运营方兼顾该区域设施管养维护、场地卫生、绿化景观、垃圾清理等工作。现面向社会公开招商专业运营管理合作机构，具体情况如下：

一、招商区域情况

该区域位于洪河大道-慎阳路小清河生态景观带内（局部），占地约100亩，土地性质主要由林地及少部分建设用地组成，该区域目前已基本完成河道治理、地形整理、园林绿化、景观道路及局部铺装等工作，环境优美、位置优越，但因建成后未能移交，部分园建设施加速破损，养护管理问题较为突出。

二、招商目的

为充分利用资源、丰富游客体验、减少市民投诉、改善现有状况，缓解因无相关部门接手管理及管养资金不足导致园建养护不到位的问题。在不违背国家有关土地政策、湿地相关管理条例的前提下，通过有效利用现有资源，解决该地块杂草荒芜、资源荒废、设备设施毁损、绿植无人养护、河道无人清理、市民游客不满等问题。为避免产生更大恢复性再投资，满足市民对美好生活的期待，通过合理布局符合该地块功能定位的休闲游乐业态，实现该地块景观功能及游乐价值。

三、招商方向

根据该地块现有土地性质及地形地貌，利用该地块内可依法利用的道路、土坡，草坪、广场、树林、水域等资源，布局亲水业态、草坪活动、游玩游乐及研学设施等。

四、经营分成

在不影响水面水质、景观绿化、道路交通的前提下，对浅水湿地及小游园广场等区域布局业态。合作模式按照收入金额分成的形式，第一年收入分成比例不得低于营业收入的10%，之后逐年递增。

五、报名条件

1.具有独立法人资格：具备良好的商业信誉和经营能力及财务状况（未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单）。

2.报名者应具备亲水业态、游玩游乐、商业街区、研学教育等业态运营经验及实际案例。

3.报名者具有专业运营团队：运营团队主要成员有类似业态运营管理案例及经验。

六、合作期限

合作期限不高于5年，（即3+2年，其中前3年为基础运营年，包含建设期，我方每年对运营者进行考核，考核分为“优秀良好、合格，不合格四个等次，经考核三年均达到“良好”及以上等次的合同期限顺延1年，1年后考核再达到“良好”及以上等次合作期限再顺延1年：若考核期内有1年考核等次为“合格及以下”等次，则双方自动解除合同）。经营期内如因国家政策、城市规划、政府收回等其他不可抗力因素使合同不能履行的，本合同自行终止。

七、招商流程

（一）发布公告：通过驻马店市城乡建设投资集团有限公司官网发布招商公告及有关文件。

（二）文件获取：

（1）时间：2025年6月13日至2025年6月17日，每天上午8:00至12:00.下午14:00至18:00（北京时间，法定节假日除外），盐业局总局二楼208房间领取。

（2）方式：企业法定代表人（携带身份证原件和法定代表人身份证明）或被授权委托人（携带本人身份证原件和授权委托书原件及社保证明）进行报名并领取采购文件。报名时需携带本公告“五、报名条件”中要求的相关证件的原件及加盖单位公意的复印件一套（授权委托书留原件）。

（3）需自行前往现场进行实地勘查，报名者可根据情况自行现场勘察。

（三）评比办法：面向社会公众公开征集意向运营合作企业，在报名时间内，报名者需提交响应文件，我方成立专家评审小组对意向报名者采用综合评分法进行综合评比：综合分值共100分，其中包含技术部分30分，综合部分30分，商务部分40分；

若报名意向运营合作企业仅有1家，综合评审不低于80分的为中标合作运营企业：若报名意向运营合作企业有2家及以上，则以综合评分最高者为中标合作运营企业。

（四）评审办法：2025年6月18日9点00分（北京时间）开展评审，评审结果随后官网公示，公示期为3个工作日，公示期结束后15个工作日内签订合同。

八、特别提示

我方明确告知该地块原为林地及少量建设用地，存在使用风险。报名者在运营过程中所有业态均应严格按照该地块现有土地性质依法依规使用，运营风险自担，避免不顾用地性质违法布局，触碰士地“红线”带来的运营风险。同时我方在项目实施过程中也将规避上述风险，积极协助运营机构，请报名者慎重考虑有关风险。

九、联系方式

张先生13526036550

驻马店市清河湖运营管理有限公司

       2025年6月12日