项目概况

驻马店市文化教育产业投资有限公司关于人民公园（清河湖）项目西南地块部分业态招商项目的潜在供应商应在河南丰达房地产评估测绘有限公司获取采购文件，并于 2025年07月14日10时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况：

1.项目编号：FDFW-202507-01 

2.项目名称：驻马店市文化教育产业投资有限公司关于人民公园（清河湖）项目西南地块部分业态招商项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.采购需求：

4.1服务内容：针对园区内部分业态按照采购人定位有序开展运营。在不违背土地性质的情况下，整合地块现有可利用资源，挖掘土地价值，拓展具有观赏性、价值性的中草药等特色种植及配套服务项目，增加社会效益和经济效益，丰富游客体验，实现“以园养园”，减轻采购人管养压力；

4.2地块概况：人民公园（清河湖）西南地块，位于人民公园清河湖湖西片区西南区域，面积约340亩。地块紧邻城市主干道，西临驿城大道，北临古吕路，南临学院路，位置优越，交通便捷。地块土地性质为林地。目前地块绿化植被、地形塑造、路网基础等园建设施基本完成，但缺乏精细化管理，存在资源闲置、设施无人管理加速折旧、绿化管养不到位等问题。为完善园区功能、盘活闲置资源、发挥地块效用、加强管养、满足游客体验，采购人将结合地块土地性质，对地块发展方向暂定为药用植物园（青少年中草药研学基地）。园区内一期规划业态主要包含：具有观赏性及经济价值的花卉和中草药种植（包括但不限于芍药、菊花、牡丹、桔梗等）、美学场景餐饮、研学体验区（包括但不限于种植体验区、中草药标本馆等）及配套（包括但不限于园区内一般性餐饮、丛林探险、森林秘境等服务项目）。

4.3招商方向：根据该地块现有土地性质、地形地貌及发展方向定位，利用地块内可合法利用的道路、丘坡、草坪、树林等资源布局，打造具有观赏及经济价值为特色的花卉类、中草药种植及研学体验、林下特色经济于一体的综合土地利用业态规划方案。

4.4服务标准：符合国家及省市相关行业规范标准，满足采购人要求；

5.合同履行期限：不高于5年（即3+1+1年）（其中前3年为基础运营年，包含建设期，采购人每年对运营者进行考核，考核分为优秀、良好、合格、不合格四个等次，经考核三年均达到“良好”及以上等次的合同期限顺延1年，1年后考核再达到“良好”及以上等次合作期限再顺延1年；若考核期内有1年考核等次为“合格及以下”等次，则双方自动解除合同）。

6.本项目是否接受联合体：否

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（5）法律、行政法规规定的其他条件。

2、本项目的特定资格要求：

2.1供应商须具有独立法人资格，持有在有效期内的营业执照。

2.2供应商应具备并提供至少一个特色农业种植、林下文旅、研学教育等业态运营经验及实际案例的业绩。

2.3供应商具有专业运营团队，运营团队项目负责人具有一个及以上业态运营管理案例及经验。

2.4信誉要求：在“信用中国”等权威渠道无不良信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。提供查询网页截图并加盖单位公章，查询时期需在本项目发布公告日期后。

三、获取采购文件：

1.时间：2025年07月02日至2025年07月08日，每天上午09:00至12:00，下午15:00至18:00（北京时间，法定节假日除外）。

2.地点：河南丰达房地产评估测绘有限公司（提前电话联系）。

3.方式：供应商法定代表人或授权委托人携带授权委托书及“二、申请人的资格要求”的相关证明资料原件和加盖公章的复印件，现场领取。原件审核后当场退还，复印件留存。

4.售价：500元

四、响应文件提交：

1.时间： 2025年07月14日10时00分（北京时间）

2.地点：置地大道与骏马路原盐业总公司办公楼3楼会议室

3.逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购代理机构不予受理。

五、响应文件开启：

1.时间： 2025年07月14日10时00分（北京时间）

2.地点：置地大道与骏马路原盐业总公司办公楼3楼会议室

六、发布公告的媒介及公告期限：

本次公告在《中国采购与招标网》、《驻马店市城乡建设投资集团有限公司官网》上发布。公告期限为五个工作日。

七、其他补充事宜：

采购人明确告知该地块土地性质为林地。供应商在运营过程中所有业态均应严格按照该地块现有土地性质依法依规使用，运营风险自担，避免不顾用地性质违法布局，触碰土地“红线”带来的运营风险。同时采购人在项目实施过程中也将规避上述风险，积极协助运营机构，请供应商慎重考虑有关风险。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：驻马店市文化教育产业投资有限公司

地址：驻马店市置地大道与骏马路交叉口盐业总公司一楼户外广告特许经营办公室

联系人：王先生

联系方式：17703970000

2.采购代理机构信息

名称：河南丰达房地产评估测绘有限公司

地址：河南省驻马店市团结路关庄

联系人：扶先生

联系方式：0396-3713333

3.项目联系方式

项目联系人：王先生

联系方式：17703970000